[A VENDRE] Magasin avec appartement / bureau 7 chambres

Rèférence : ML 2299
Localisation Rive Gauche / Bld Montaigne, Brest

Notre cabinet BW Immobilier a le plaisir de vous présenter une opportunité unique sur le marché immobilier sur un Axe Passant de Brest : un immeuble de rapport idéalement situé Boulevard Montaigne, à Brest, offrant un potentiel de rentabilité attractif.

Profitez d'une localisation stratégique en angle de rue avec un fort passage, parfait pour implanter votre entreprise et/ou pour un investissement locatif. 

Description du Bien :

En RDC :
- Local commercial de 70 m² (libre de toute occupation, précédemment loué 925 €/mois),

- Grand local de 288 m² (anciennement loué 4 850 €/mois, actuellement libéré) ,

- Sous-sol total de 300 m² (jamais loué, disponible pour aménagement ou stockage) accessible depuis le grand local.  Accès voiture depuis la rue,

- Parking privatif devant les locaux commerciaux, environ120 m² pouvant accueillir 8 voitures,
   
A l'étage : 4 Logements. 

- Un grand T2 de 60 m² avec cuisines aménagées et équipées avec une chambre + grenier aménagé en chambre complémentaire (non compté dans la surface carrez) loué 600 €/mois,  
ce dernier bénéficie de 2 pièces en sous-sol 20 m2 et 10 m2 environ, celle de 20 m2 a été aménagée en salle de sport. 

- Deux T3 de 51 m² avec cuisines aménagées et équipées, loués 570 €/mois et 550 €/mois, 

- Un T2 de 37 m² également avec cuisines équipées, loué 455€/mois 
Ces 3 derniers logements bénéficient d'une grande terrasse commune exposée à l'ouest.   

Points forts :

- Excellente rentabilité une fois la partie commerciale louée,  
- Emplacement stratégique sur un axe passant de Brest  
- Possibilité de valorisation importante par aménagement ou revente à la découpe.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Brest. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. 

** €745 500 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur